РЕКОМЕНДАЦИИ
от НПП «Практика» по найму
жилого помещения для физических лиц
«Время снимать жилье … »
Цены за найм жилья стабилизировались. Сспрос и материальные возможности потенциальных нанимателей не увеличились.
Что нужно
иметь в виду, снимая жилье в таких условиях? Преимущество нанимателя (п.1. ст.671 ГК РФ) на «падающем» рынке –
возможность настоять на том, чтобы условия аренды были для него как можно более
благоприятны, т.к. условия на рынке
сейчас диктует именно он.
* Не
ограничивайте себя!
Рассмотрите варианты, которые ранее были
неподходящими из-за высоких цен. Владельцы многокомнатных квартир сейчас готовы
на скидки. Наймодатель такой квартиры осознает, что если не сдаст ее,
пусть с дисконтом, то не только не
получит дохода от аренды, но и будет вынужден еще нести расходы. Поэтому смело предлагайте сбавить цену.
** Знакомьтесь
с собственником!
Именно с ним придется иметь дело, и надо выяснить, что этот человек собой
представляет. Если по телефону в объявлении отвечает агент, то настаивайте на
том, чтобы до принятия вами решения об
аренде, познакомиться с собственником недвижимости или его представителем.
На падающем рынке не работают аргументы
агентов типа «… он не может прийти, а в очереди на эту квартиру десять человек уже
стоит». Никаких очередей нет, так что …. .
*** Никаких
копий, только подлинники!
Ознакомьтесь с документами на квартиру: свидетельством о собственности/выпиской из
реестра прав, оформленных на сдающего жилье; квитанциями об оплате
жилищно-коммунальных услуг и содержание за
последний месяц (убедитесь, что долги
отсутствуют). Необходимо и предъявление вам владельцем квартиры/доверенным лицом личного
паспорта (и доверенности).
**** Только Договор!
Внимательно составляйте договор о найме (не снимайте жилье без него!) и не
стесняйтесь включать в него важные для вас пункты. Договор должен содержать информацию о наймодателе / представителе
(с указанием реквизитов паспорта). Данные свидетельства/выписки о собственности жилья с указанием номера, даты
выдачи, информации о собственнике; срок найма и условия его продления, расторжения договора, штрафные санкции за
расторжение договора в одностороннем порядке без своевременного предупреждения.
Вы добросовестно платите за найм, не
нарушаете правил проживания, не портите имущество в квартире – и вдруг
собственник объявляет: завтра освободите жилплощадь, я ее продаю. Тогда пусть компенсирует…
Также договор должен содержать данные о
размере платы за найм, об условиях и
периодичности ее изменения. Например, привязать
индексацию платы к уровню годовой инфляции и увеличивать плату не более чем раз
в год. Четко обозначьте способ оплаты (наличные,
безналичный расчет) и дату внесения платежа за найм, а также порядок расчетов за коммунальные и др. платежи. Зафиксируйте,
сколько человек будет проживать в квартире и право заводить домашних животных. К примеру, наниматель жизни не представляет без
любимого кота. А наймодатель не рассчитывал по окончании срока найма
счищать шерсть с диванов и выветривать из квартиры кошачий запах. На этот счет
нужно изначально договориться …..
***** Опись
имущества!
Приложите к договору найма опись
имущества, которое имеется в квартире на момент сдачи. И если вы решите что-то
поменять, то согласие на это владелец жилья должен дать в письменном виде. Укажите,
в рабочем ли состоянии на момент приема была бытовая техника, электроника,
сантехника.
****** Без
подписи – ни шагу!
Все изменения в квартире производите только с письменного согласия владельца.
Заранее обсудите условия ваших расходов, например, в ремонт. Хотите
за свой счет заменить старые деревянные
оконные рамы на металлопластиковые. Составьте отдельное соглашение об этом, где будет указано, как вам
зачтутся расходы и в каком размере. По окончании ремонта пусть
наймодатель подпишет акт о приемке работ с приложением документов об оплате
материалов и услуг подрядчиков. Тогда он будет готов к тому, что сделавший ремонт
наниматель после этого какой то период не будет платить не только за найм, но и за
коммунальные услуги.
******* Все по акту!
Съезжая с квартиры, непременно подпишите с наймодателем акт приемки. Пусть
подтвердит, что никаких претензий к вам не имеет, все имущество на месте,
долгов за вами не числится.
|