Уважаемые посетители  нашего сайта!  

19 августа 2019 года

исполнилось  28 лет

со Дня образования  ООО НПП "Практика" 

- старейшей в Твери и области  кампании

с исключительно надежной

и проверенной   репутацией!

Мы стремимся к безусловному исполнению избранного нами раз и навсегда

девиза:  "Солидная практика - надежность выбора!".

Залогом  которого  является приобретенный практический опыт

и  добросовестная, ответственная работе  коллектива.

 На должном уровне выполним любые работы и окажем  услуги  

по направлениям нашей  деятельности!  

                                                                                                                                     Директор    Игорь Григорьев

С 1 июля нельзя  построить дом на деньги покупателей квартир. Что даст  эскроу?  

Ранее: застройщик готовит проект, получает разрешение, начинает продажи и стройку. Покупатели  жилья называются участниками долевого строительства:  люди «скидываются», и на эти деньги строится жильё. На самом деле полученными от них деньгами застройщик распоряжается самостоятельно. Вкладывает ли он их в этот или другие проекты, направляет ли на иные цели — неважно, главное, чтобы результат был достигнут: построено  жильё, которое получат участники долевого строительства.

Впредь: застройщик готовит проект, получает разрешение, начинает продажи и одновременно стройку. Все  деньги от продаж оседают на спец. банковских счетах «эскроу»: банк выполняет роль посредника и гаранта того, что средства не будут потрачены напрасно — застройщик получит их только после завершения стройки и оформления в собственность покупателя хотя бы одной квартиры. На какие деньги будет осуществляться строительство — проблемы застройщика, но в большинстве случаев это будет кредит, выданный тем же банком, в котором открыт счёт эскроу.

 Принимая законы, утверждали, что выиграет покупатель: он теперь застрахован от неисполнения застройщиком обязательств, т.е. риски появления  обманутых дольщиков снижаются  до нуля. В то же время в системе появляется ещё один участник, у которого очень хороший аппетит. Банковская система России в 2018 году получила рекордную прибыль при  нулевом росте экономики, где единственной успешной отраслью было как раз строительство.

Из-за банков вырастут цены.

На самом деле нет. Покупательная способность населения не растёт, и более дорогое жильё гораздо труднее продать!   Не будут цены расти быстрее инфляции.  

Застройщики  говорят о непременном  росте цен. Но делается это с целью стимулировать нас покупать жильё сейчас. В российском бизнесе долгосрочным планированием занимаются только идеалисты и мошенники, а бизнес хорошо понимает, что лучше рубль сегодня, чем два завтра.

Деньги могут не вернуть

Но банк свою прибыль получит, не  сомневайтесь. И если учесть, что согласно закону «банк делает бесплатную строительную, финансовую и маркетинговую экспертизу проекта», прибыль эта будет значительной — бесплатные услуги почему-то обходятся особенно дорого. Смысл в том, что банк получает в своё распоряжение на значительный срок крупные суммы. Да, формально они  размещены на блокированном счёте, т.е.  операции с ним запрещены.Но что такое блокированный счёт? Это просто цифры в отчете! Отследить реальное использование  средств может только Центробанк. А он никак не заинтересован вскрывать возможные нарушения, например, Сбербанка или «Открытия», потому что прямо заинтересован в максимальном финансовом успехе этих принадлежащих ему корпораций.

С гарантиями прав граждан всё не однозначно. Если застройщик обанкротится, то деньги будут возвращены покупателям — но, похудев на уровень инфляции. Если рухнет банк, с возмещением сложнее: «по умолчанию»  вернут суммы до 10 млн руб., остальные -  в порядке общей очереди.

Разгул консолидации

Пострадавшими окажутся и мелкие застройщики — из-за скромных масштабов им не хватит гибкости для маневрирования оборотными средствами. Крупные девелоперы, заранее перешли на систему эскроу, чтобы отработать схему. У «мелочи» такой возможности не было. Примерно половина игроков будет вынуждена уйти с рынка — кредитные средства окажутся слишком дорогими для поддержания какой-никакой рентабельности.

Ключевые застройщики подсуетились и заложили до 1 июля столько котлованов, что хватит на годы вперед. Мелкая рыбёшка за это время может погибнуть от голода. Рынок консолидируется, а на самом деле олигополизируется: можно ожидать, что на самых вкусных территориях (Москва и область, Санкт-Петербург и область, Краснодар и Екатеринбург) на 7-9 холдингов будет приходиться более 95% вводимых кв. метров и более 90% выручки от них.

Никто не отменял и административный ресурс: у олигархических строительных групп всё давно схвачено, а остальным несложно перекрыть кислород простым требованием соблюдения градостроительных законов, которые в России массово противоречат друг другу и предназначены исключительно для ручного контролирования рынка.  

Добавим, что и закон об эскроу — что дышло: там предусматриваются возможные исключения, при этом критерии этих исключений туманны.

* * *Экономика — наука неточная, но определённые законы у неё всё-таки есть. Вот один из них: если в России осуществляется какая-то реформа, это делается в пользу избранной группы банков (кстати, счета эскроу можно открывать лишь в 55 организациях), обслуживающей интересы высшего сословия. К которому по счастливому совпадению принадлежат крупнейшие строительные корпорации.

Что до рядовых покупателей жилья — да, их интересы теперь будут защищены несколько лучше. Но  платой за это станет снижение и без того невысокого качества бюджетного строительства.

 Прогноз ситуации 

  на рынке жилья  в 2019 году

по оценке НПП "Практика".

Неблагоприятные процессы  в экономике России продолжаются.  

Увеличивается налоговый и фискальный пресс, население существенно беднеет.

Снижаются реальные доходы, а кредитные задолженности и цены на все растут.

На рынке недвижимости  - соответствующая ситуация, обусловленная

дальнейшим снижение  спроса, невозможностью 

 большинства сограждан  совершать покупки недвижимости.

Наиболее вероятно, что  реальный спрос (платежеспособность)

на покупку недвижимости продолжит снижаться.

Что особенно отразится на  объектах "вторичного" жилья из-за сверхпотребного наличия новостроек.

Количество объектов  в продаже, в т.ч. элитного, продолжает расти

(ежедневно в публичных предложениях по Твери  тысячи  квартир).

Увеличиваются сроки реальных продаж.  

Пик  интереса к использованию ипотечных кредитов пройден, критическая масса набрана, впереди спад.

Опасения дальнейшего повышения ставок приведут к неблагоприятным последствиям на рынке продаж 

и переместят потребительский интерес к рынку  аренды жилья!

Транспортные проблемы Твери только усилят эти тенденции.

Со временем изменится и ментальная составляющая отношения к собственному жилью.  

Доходность работы риэлторов  снижается,

провоцируя на  "уход" с цивилизованного

рынка  в "тень".  Конкуренции  увеличит объем навязчивой,

недобросовестной рекламы  на рынке недвижимости и количество

"самозанятых" лиц, предлагающих свои "риэлторские" услуги. 

Советуем  согражданам более осмотрительно

выбирать  именно своего , -

авторитетного  профессионального и надежного риэлтора,

не доверяя непростые вопросы  и риски операций с недвижимостью

не проверенным временем  компаниям и случайным лицам!  

Уважаемые коллеги по бизнесу!

Посетители сайта!

НПП "Практика" апробирует прогрессивный метод

организации труда работников - удаленный!

Более не требуется в обязательном порядке находится в офисе. 

Количество штатных сотрудников на рабочих местах оптимизировано.

Риэлторы, бухгалтеры, юристы, самозанятые и автономно работающие

- ПРИГЛАШАЕМ к взаимовыгодному сотрудничеству! 

 т. 8-910-648-05-28 

По результатам успешно проведенной

(в соответствии с ФЗ РФ от от28.12.2013 г.

"О специальной оценке условий труда")

 спецоценки, все рабочие места

в НПП "Практика", по результатам идентификации,

признаны оптимальными, соответствующими

нормативным требованиям охраны труда.

 "Декларация соответствия условий

труда государсnвенным нормативным требованиям

охраны труда" , зарегистрирована в  ГИТ 20.11.2018 г. за №495

«И в шутку и всерьез» ,,, НУМЕРОЛОГИЯ в недвижимости.

В нумерологии каждая цифра характеризует объект жилой недвижимости тем или иным образом!

Чтобы определить «характер», нужно свести его номер к простому числу путем сложения составляющих номер  цифр. Например, квартира №32 будет иметь характеристики за  №5 (3 + 2 = 5). Квартира №518  — это тоже пятерка (5 + 1 + 8 = 14, 1 + 4 = 5).

Главное — номер квартиры или частного дома (не многоквартирного!).

Если в номере есть буквы, например — 216А, то числовое значение буквы нужно прибавить к сумме цифр. Эксперт дает расшифровку только для латиницы: 1 — это A, J, S; 2 — B, K, T; 3 — C, L, U; 4 = D, M, V; 5 = E, N, W; 6 = F, O, X; 7 = G, P, Y; 8 = H, Q, Z; 9 = I, R.

Для кириллицы расклад следующий: 1 — это А, И, С, Ъ; 2 — Б, Й, Т, Ы; 3 — В, К, У, Ь; 4 = Г, Л, Ф, Э; 5 = Д, М, Х, Ю; 6 = Е, Н, Ц, Я; 7 = Ё, О, Ч; 8 = Ж, П, Ш; 9 = З, Р, Щ.

Однозначно плохого номера для дома или квартиры, к счастью, не бывает.

№1 — это  место, где происходит становление независимости. Живущий здесь будет чувствовать себя отлично, если в приоритете — карьера и личное развитие. Он или она не страшится одиночества. А вот людям семейным, нуждающимся в уюте и спокойствии, этот номер не подойдет.

№2, напротив, идеален для семейных пар с детьми или без, для лучших друзей, предпочитающих жить вместе. В общем, это  основа для создания крепкой ячейки общества.

В нумерологии есть так называемые господствующие числа — это 11 и 22, которые не сокращаются до однозначных. Хозяин дома №11 невероятно преуспеет в любом начинании, но особенно в духовном развитии, — при условии, что будет помогать другим. Нумерология называет жилье с таким номером «домом просвещения».

№3 — место, где не стихает смех. Ее жители полны оптимизма и энергии. Здесь хорошо общаться с другими,  самовыражаться, заниматься творчеством. Одиночкам такой дом не подходит. Также он плох для тех, кто любит деньги, — у жильцов они будто утекают сквозь пальцы.

№4 — для тех, кто выбирает безопасность и стабильность. Семья, развитие (не взрывное) бизнеса, постепенное сколачивание капитала на старость — здесь все это получится. Ключевое слово — консерватизм. Не подойдет весельчакам и свободолюбивым.

Если речь идет о доме №22, то все сложнее. В его стенах отлично себя будут чувствовать писатели, архитекторы и те, кто много работает для улучшения жизни окружающих.

№5 — для вечеринок, веселья, приключений. Опять же, не подойдет ищущим спокойствия. Если в планах создание семьи и строительство светлого и стабильного будущего, то жить здесь не стоит. Пять — число излишеств, поэтому вы, как и ваши гости, можете злоупотреблять алкоголем, наркотиками, слишком много есть. Совет - не забывать о самодисциплине, иначе пятерка и ее жители могут просто выйти из-под контроля.

Шестерка вся о красоте и воспитании. В ней хорошо семьям с детьми. Живущие в доме №6 чувствуют себя защищенными. Минус — возможный дискомфорт от чрезмерного чувства ответственности за окружающих и  от собственного перфекционизма.

№7 — это место для самопознания и созерцания. Идеален для тех, кто находится в духовном поиске, плох для желающих строить карьеру и зарабатывать деньги. Здесь уживутся писатели, ученые, преподаватели. И вообще все те, кто не страшится одиночества.

№8 —  это место для тех, кто стремится к максимальному финансовому благополучию и власти. В приоритете у хозяев должны быть деньги, иначе им тут будет неуютно.

И последний — №9. Он подходит настоящим гуманистам, готовым  круглосуточно работать на благо окружающих. Самоотверженность, всепрощение, духовность и никакого эгоизма.

Для собственников/представителей, решивших поручить

НПП "Практика" 

продажу/сдачу в найм-аренду  объектов недвижимости

по РЕКОМЕНДОВАННОЙ специалистами предприятия ЦЕНЕ,

при заключении договора на выполнение работ,

действуют льготные условия:

-   внесения  аванса по договору  не требуется!

-   в случае не выполнения работ/услуг

    в договорные сроки, оплата  за фактически

    выполненные работы с Заказчика не взимается!

РЕКОМЕНДАЦИИ

от НПП «Практика» по найму жилого помещения для физических лиц

 «Время снимать жилье … »

Цены за найм  жилья стабилизировались. Сспрос и материальные возможности потенциальных нанимателей не увеличились.

Что нужно иметь в виду, снимая жилье в таких условиях? Преимущество нанимателя (п.1. ст.671 ГК РФ) на «падающем» рынке – возможность настоять на том, чтобы условия аренды были для него как можно более благоприятны, т.к.  условия на рынке сейчас диктует именно он.

* Не ограничивайте себя!
Рассмотрите варианты, которые  ранее были неподходящими из-за высоких цен. Владельцы многокомнатных квартир сейчас готовы на  скидки. Наймодатель такой  квартиры осознает, что если не сдаст ее, пусть  с дисконтом, то не только не получит дохода от аренды, но и будет вынужден еще нести расходы. Поэтому  смело предлагайте сбавить цену.

** Знакомьтесь с собственником!
Именно с ним придется иметь дело, и надо выяснить, что этот человек собой представляет. Если по телефону в объявлении отвечает агент, то настаивайте на том, чтобы  до принятия вами решения об аренде, познакомиться с собственником недвижимости или его представителем.

На падающем рынке не работают аргументы агентов типа «… он не может прийти, а в очереди на эту квартиру десять человек уже стоит». Никаких очередей нет, так что …. .

*** Никаких копий, только подлинники!
Ознакомьтесь с  документами  на квартиру:   свидетельством о собственности/выпиской из реестра прав, оформленных  на сдающего  жилье; квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг  и содержание за последний месяц (убедитесь, что  долги отсутствуют). Необходимо  и предъявление  вам владельцем квартиры/доверенным лицом личного паспорта (и доверенности).

****  Только Договор!
Внимательно составляйте договор о найме (не снимайте жилье без него!) и не стесняйтесь включать в него важные для вас пункты. Договор  должен содержать информацию о наймодателе / представителе (с указанием реквизитов паспорта). Данные свидетельства/выписки  о собственности жилья с указанием номера, даты выдачи, информации о собственнике; срок найма и условия его продления,  расторжения договора, штрафные санкции за расторжение договора в одностороннем порядке без своевременного предупреждения. Вы добросовестно платите за найм, не нарушаете правил проживания, не портите имущество в квартире – и вдруг собственник объявляет: завтра освободите жилплощадь, я ее продаю.  Тогда пусть компенсирует…

Также договор должен содержать данные о размере  платы за найм, об условиях и периодичности ее изменения. Например, привязать индексацию платы к уровню годовой инфляции и увеличивать плату не более чем раз в год. Четко обозначьте  способ оплаты (наличные, безналичный расчет) и дату  внесения  платежа за найм, а также порядок расчетов за  коммунальные и др. платежи. Зафиксируйте, сколько человек будет проживать в квартире и право  заводить домашних животных.  К  примеру, наниматель жизни не представляет без любимого кота.  А  наймодатель  не рассчитывал по окончании срока найма счищать шерсть с диванов и выветривать из квартиры кошачий запах. На этот счет нужно изначально договориться  …..

***** Опись имущества!
Приложите к договору найма  опись имущества, которое имеется в квартире на момент сдачи. И если вы решите что-то поменять, то согласие на это владелец жилья должен дать в письменном виде. Укажите, в рабочем ли состоянии на момент приема была бытовая техника, электроника, сантехника. 

****** Без подписи – ни шагу!
Все изменения в квартире производите только с письменного согласия владельца.

Заранее обсудите  условия ваших расходов, например, в ремонт. Хотите за свой счет  заменить старые деревянные оконные рамы на металлопластиковые. Составьте отдельное соглашение  об этом, где будет указано, как вам зачтутся  расходы  и в каком размере. По окончании ремонта пусть наймодатель подпишет акт о приемке работ с приложением документов об оплате материалов и услуг подрядчиков. Тогда он будет готов к тому, что сделавший   ремонт наниматель после этого какой то период  не будет платить не только за найм, но и за коммунальные услуги.

******* Все по акту!
Съезжая с квартиры, непременно подпишите с наймодателем акт приемки. Пусть подтвердит, что никаких претензий к вам не имеет, все имущество на месте, долгов за вами не числится.

СОВЕТЫ ПРОДАВЦАМ  недвижимости

от НПП «Практика»

Риэлторам видно все: от «евроремонта» до не заправленной кровати и захламленной лоджии.  Риэлторам известно почему одни объекты продаются в желаемые сроки, а другие надолго зависают на рынке? Почему потенциальные  покупатели в итоге ничего не покупают? Надеяться ли на ипотечный кредит покупателя? Сколько  зарабатывают риэлторы?

Итак:

1. Хотите продать быстро? Начните рекламировать по цене ниже рынка !

Не стоит слишком  оптимистично оценивать перспективы  рынка недвижимости  и  переоценивать возможности покупателей. Реальные покупатели сегодня очень прагматичны! В  интересах продавца начать продажу  недвижимости с привлекательной для них цены. Установите цену на свой объект недвижимости немного ниже нижней рыночной планки по аналогичным вариантам. Немного, хотя бы  чуть-чуть. Чем дольше  объект будет стоять в продаже, тем меньше  шансов в итоге получить за него справедливую цену. Изначально завысив  цену, Вы вынуждены будете  неоднократно снижать её, чтобы в итоге продать недвижимость  с неоправданным дисконтом за мучительно долгий период. Не стоит поддаваться искушению получить за свой объект  больше рынка. Сегодня у вас на это крайне мало шансов!

2. Предварительное одобрение банка по ипотеке получено. Однако…!

Предварительное согласие банка на выдачу ипотечного кредита покупателю является только первым шагом  к  покупке. Перед  сделкой банк повторно рассмотрит финансовую ситуацию покупателя и  он, как заемщик, в результате может получить кредит  на меньшую сумму или даже получить отказ!

3. Продажа недвижимости занимает больше времени, чем вы думаете

Нужно реально оценивать время, необходимое для сделки. Большинство не осознает реальных сроков совершения сделки, особенно если она входит в цепочку из нескольких объектов. Нужно  понимать, сколько  времени на самом деле занимает сегодня продажа недвижимости. Итак:  

·         Выбор риэлтора, заключение договора на выполнение работ   - 1 неделя.

·         Планирование и организация  поиска покупателя   - 2 недели.

·         Среднее время нахождение объекта недвижимости на рынке     -  3-6 месяцев.

·         Переговоры по цене, согласование условий сделки, внесение аванса/задатка    - 1-2 недели

·         Подготовка  сделки, отчуждение, госрегистрация     - от 2-х недель до 2-х месяцев.

Итого  не менее   3-9 месяцев! При том, что объект был изначально оценен именно по реальной  стоимости и с документами  порядок.

4. Не все покупатели в состоянии купить

Потенциальные покупатели говорят, что они готовы купить объект или что у них нет проблем  с получением ипотечного кредита. Это еще ничего не значит!  Кроме проверки покупателя, банк  обязательно проверит и Ваш объект, как предмет залога, и отказ банка очень вероятен.

5. Ваша «квартира должна хорошо пахнуть»

Продавцы порой не придают  значения  деталям, которые  играют важную роль в процессе продажи, не прислушиваются к советам  риэлторов по подготовке объекта  к показам.

Покупатель, войдя, должен почувствовать себя комфортно: во всех помещениях  прибрано и хорошо пахнет. Максимально уберите  личные вещи. Всё должно выглядеть чисто и опрятно, проветрено и освещено,  тепло и уютно. Беспорядок оставляет негативное впечатление.  

6. Риэлторы не зарабатывают так много, как вы думаете

Риэлторы должны выполнить объемную и сложную работу  в течение многих  месяцев, а то и лет, чтобы решить  вопрос с продажей объекта. Фактический доход  риэлторов редко когда составляет более 2-3 процентов от цены объекта.

Миф о  неоправданно высоких заработках риэлторов является одним из больших заблуждений.

А вот риск самостоятельных «продаж» - вполне реален!

Последуйте этим советам и  продажа объекта будет достигнута гораздо быстрее и с меньшими затратами!

------------------------------------------------------------------------------------------